2025年12月29日，注定是一个让无数房东和购房者新宝策略，彻夜难眠的日子。
就在刚刚，财政部和税务总局联手扔了个“深水炸弹”——2025年第17号公告。这次的政策，简单粗暴得让人不敢相信：个人卖房，只要满2年，增值税全免！
以前卖房，那个税费计算公式复杂得能把人绕晕。什么满五唯一、满二、普宅、非普宅……特别是那个增值税，5.5%的税率，那是真肉疼啊。
假设一套300万的房子，按照以前的政策，如果不满特定年限或者属于非普宅，光增值税可能就得十几万。
十几万是什么概念？是一辆不错的国产新能源车；在青岛新宝策略，是一套刚需房的首付。但现在，17号公告说：“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”
注意到了吗？它没提“普通住宅”和“非普通住宅”的区别。这可太关键了！以前那些大户型、豪宅，卖的时候税费高得吓人，现在只要满两年，一视同仁，统统免单，这就是国家给楼市发的一个超级大红包。
1、
楼市要起飞还是稳着陆
看看现在的楼市是个啥行情。那是“流动性锁死”啊！想买的人不敢买新宝策略，想卖的人卖不掉。把免征期定在“2年”，其实是在给市场打润滑油，真正受益的，正是这些换房的普通改善族。
按照以前的政策，房子才买两年，卖掉要交一大笔增值税。现在好了，2年免征，这就是政策的温度。
当然，这里面也有个很有意思的博弈。2026年1月1号一过，满两年的房子遍地都是。这实际上是把议价权，稍微往买家这边推了推。让想改善的能改善，让想上车的能少花点冤枉钱。
不过，这里面也有个隐忧。门槛低了，意味着市场上挂牌的房子会突然变多。以前那些想卖又舍不得税费的房东，这下全冲出来了。明年的二手房市场，搞不好会迎来一波“抛售潮”。到时候，房价是涨是跌，还真不好说。
2、
政策执行的两个细节
“2年”到底怎么算？
税务局认的不是你签合同那天。通常情况下，认的是不动产权证上的日期，或者是契税完税证明上的填发日期，这两个日期哪个在前，就按哪个算。
你是“一般纳税人”吗？
公告里括号里专门写了一句：“不含个体工商户中的一般纳税人”。这句话很容易被忽略，但对于做生意的朋友来说，这就是个雷。如果你是为了做生意方便，把房子挂在了个体户名下，而且你还是个一般纳税人，那对不起，这个优惠政策跟你没关系，你该交多少还得交多少。
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